宁波楼市现50%溢价抢地！高端盘卖疯背后，2025下半年机会在这里

一半海水，一半火焰，冷热交织的宁波楼市正上演一场史诗级分化大戏！

一、成交“冷热两重天”：跌出来的机会？

1.一手房“量缩价稳”：2025上半年宁波大市新房仅成交12，706套，其中市六区6，987套，同比2024年暴跌35.9%！但3月政策发力（购房消费券最高补5万），单月成交量冲至4，450套，创半年峰值。

2.二手房“政策依赖症”：市六区二手住宅成交20，498套，同比跌12%，月度“双峰”特征明显——3月（4，820套）、4月（4，560套）靠政策刺激，其余月份惨淡。

3.区域分化赤裸裸：鄞州区凭东部新城高端盘撑场，新房成交2，675套稳坐榜首；奉化、海曙紧随其后，而边缘板块去化艰难。

二、高端市场“杀疯了”：四代宅成财富密码

当刚需盘还在打价格战，江山万里·玖曜（41.28亿）、玖洲（35.75亿）、明湖之心·星洲（29.18亿）三大顶豪狂揽销售金额TOP3！

1.四代宅定义新赛道：空中花园、容积率1.2-1.8、绿化率≥35%……这类“生态豪宅”地块成土拍绝对主角，华润抢下应地块楼面价25，514元/㎡，溢价率50.11%，直接碾压周边二手房（均价1.6万-2.3万/㎡）。

2.改善客群“只认品质”：核心地段+稀缺景观+精装升级，高净值人群买单毫不犹豫，印证宁波购买力深度沉淀。

⚡️ 三、土拍市场信号炸裂：央国企狂扫低密地块

2025上半年宁波宅地供应“量缩质升”：

1.仅成交9宗商品住宅用地，完成全年计划（60宗）的19.2%，但四代宅用地占比超44%，央国企成拿地主力（如龙湖摇中老江东地块溢价14.96%）。

2.容积率1.2成新宠：下应地块限高36米，要求建设“一类住宅”（别墅类产品），低密改善已成开发商共识。

️ 四、政策工具箱全开：下半年要放大招了！

宁波政府定调“促进住房消费大提振”，组合拳招招精准：

1.房票安置冲锋：92个城中村改造项目释放2.6万户需求，39398万元补助资金到位，推动“拆旧买新”；

2.税费优惠加码：契税查询范围从“市六区”缩至“单区”，换房退个税延至2025年底，直接降低置换成本；

3.现房销售试点启动：核心区地块试水“所见即所得”，从根源消灭烂尾焦虑。

五、趋势预言：抄底窗口期还剩多久？

1.“好房子”爆发年：20万㎡高品质住宅启动（如明湖A6地块），9月新标施行，逼开发商卷产品力；

2.保障房托底刚需：筹建3万套保障性租赁住房，快递员、外卖骑手等新市民纳入覆盖；

3.轨交红利再释放：6/7/8号线一期建成，新增里程100公里，庄市、下应等板块蓄势上涨。

当下宁波楼市真相：

刚需观望，改善冲锋，政策托底，土地赌未来！

下半年能否逆袭？答案藏在四代宅的阳台绿意里，藏在城中村房票的转化率里，更藏在——

你对这座“东海明珠”的长期信心里！

宁波老铁们，你准备上车了吗？

评论区聊聊：

❓ 高端盘VS洼地盘，你更押注谁？

❓ 房票政策若落地，你会“卖旧换新”吗？